Đơn giá xây dựng nhà phần thô là gì?
Đơn giá xây dựng nhà phần thô là giá thành của toàn bộ các hạng mục công việc cần thiết để hoàn thiện phần thô của một công trình xây dựng, bao gồm:
- Tổ chức công trường, làm trại cho công nhân
- Vệ sinh mặt bằng thi công, định vị tim, móng cột
- Đào đất hố móng : móng cọc, dầm móng , đà kiềng, hầm phân, hố ga…
- Thi công coffa, cốt thép, đổ bê tông móng, đà kiềng, dầm sàn các lầu, cột
- Xây tường gạch, tô trát tường
- Cán nền các nền lầu, sân thượng, mái và nhà vệ sinh
- Thi công chống thấm Seno, sàn , mái , sân thượng
- Lắp đặt hệ thống điện, nước, thông gió,…
- Lắp đặt hệ thống đường dây truyền hình cáp, internet
Đơn giá xây dựng nhà phần thô thường được tính theo đơn vị mét vuông (m2). Giá thành xây dựng phần thô sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm:
- Diện tích xây dựng: diện tích xây dựng càng lớn thì giá thành xây dựng càng cao.
- Địa điểm xây dựng: địa điểm xây dựng ở thành phố lớn, khu vực trung tâm sẽ có giá thành cao hơn khu vực ngoại thành, vùng nông thôn.
- Chất lượng vật tư: vật tư cao cấp sẽ có giá thành cao hơn vật tư thông thường.
- Kiến trúc công trình: Hiện đại, tân cổ điển, cổ điển,…
- Loại công trình: Nhà phố, biệt thự, nhà cấp 4,…
Bảng báo giá xây dựng nhà phần thô 2024
Dưới đây là bảng báo giá xây dựng nhà phần thô 2024 tại một số tỉnh thành của Việt Nam:
| Loại công trình | Kiến trúc | Miền Bắc | Miền Trung | Miền Nam |
|---|---|---|---|---|
| Nhà phố | Hiện đại | 3.400.000 – 3.600.000đ/m2 | 3.300.000 – 3.500.000đ/m2 | 3.500.000 – 3.700.000đ/m2 |
| Nhà phố | Tân cổ điển | 3.600.000 – 3.800.000đ/m2 | 3.500.000 – 3.800.000đ/m2 | 3.700.000 – 3.900.000đ/m2 |
| Biệt thự | Hiện đại | 3.700.000 – 3.900.000đ/m2 | 3.700.000 – 3.900.000đ/m2 | 3.800.000 – 4.000.000đ/m2 |
| Biệt thự | Tân cổ điển | 3.800.000 – 4.000.000đ/m2 | 3.700.000 – 4.000.000đ/m2 | 3.900.000 – 4.100.000đ/m2 |
| Nhà cấp 4 | 2.800.000 – 3.000.000đ/m2 | 2.800.000 – 3.000.000đ/m2 | 3.000.000 – 3.200.000đ/m2 |
Lưu ý:
- Giá trên chưa bao gồm thuế VAT và một số chi phí khác tùy theo thực tế thi công.
- Giá trên chỉ mang tính chất tham khảo, có thể thay đổi tùy theo từng địa phương, đơn vị thi công và vật tư sử dụng.
Để có được báo giá xây dựng phần thô chính xác, bạn cần cung cấp cho đơn vị thi công các thông tin sau:
- Diện tích xây dựng
- Loại công trình
- Mẫu thiết kế
- Yêu cầu về vật tư sử dụng
- Thời gian thi công
- Địa điểm thi công
Bảng vật tư xây dựng nhà phần thô
Lưu ý khi chọn đơn vị thi công nhà phần thô
Khi lựa chọn đơn vị thi công nhà phần thô, bạn cần lưu ý những điều sau:
- Uy tín: Chọn đơn vị có uy tín, kinh nghiệm lâu năm, có nhiều công trình thực tế đã thi công.
- Chất lượng: Chất lượng thi công là yếu tố quan trọng nhất, ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền của ngôi nhà.
- Giá cả: So sánh giá cả của nhiều đơn vị để có được mức giá hợp lý nhất.
- Hợp đồng: Thỏa thuận rõ ràng về các điều khoản trong hợp đồng, bao gồm: giá cả, tiến độ thi công, chất lượng công trình, bảo hành,…
